房客注册公司后玩失踪 坑了房东

作者:admin

2018-07-30 06:03

  近日,家住天宫院的刘女士给本报打来热线反映,家里买了一套商住两用房作投资出租,一个卖通讯器材的赵姓租户在此注册公司后住了不到一年搬走了,搬走前却并没有去工商局办理迁址,造成这套房现在无法招租,因此其他人不能再注册公司了。

  刘女士说,“家人好不容易在网上寻找到了该公司注册的公司名称和电话,还有不太完整的公司地址信息”。他们找到地址之后,开车到该地址摸点,租户赵先生的公司选择了居民楼作为办公地址,一个楼层住了12家人,刘女士找不到该公司具体地址,当天又是周六,工商部门不上班,刘女士无功而返。

  之后,刘女士和家人以买通讯器材并自提货为名要到了该公司地址,但一进门,是赵先生的弟弟,他说,虽然两个人都是做通讯器材生意的,但是和哥哥没有联系,不知道赵先生本人在哪里。

  了解到刘女士的情况,记者专门咨询了工商分局的工作人员。工作人员说,很多商住两用型的房主租出房子之后都跟租房人去注册公司,当租房人搬家之后,房主认为租房人已经将公司地址迁址到下一个租住地,实际上并非如此。只有等到有其他租房人想租房并注册公司的时候,房主到工商局才会发现原来的公司还没有撤销。房主即使有房产证也不能将其公司地址撤销,只能找到原租房人一起来办理。但现在很多小公司,电话地址都很容易改变,所以租户退房时一定要和当事人将注册地址撤销。

  工商部门表示:目前这类情况也比较多,工商部门正在寻找应对措施,但短时间内还是不能解决这类问题。而且验照时间快到了,企业如果有这类问题的话,营业执照检验的时候,工商部门会帮房主扣留违规公司的资料。

  虽然现在有越来越多的省、市在地方政府规章中,已经放开了对企业注册的一些要求,允许在同一地址注册多家企业,但目前在北京来说,这仍是被禁止的。如果一个地址已经注册了一家企业,工商行政管理部门就不再接受在同一地址注册新的企业。这就给北京地区的房屋出租人带来了投资风险:如果上一承租人在房屋地址登记注册了公司,在该公司迁址之前,是无法再注册成立公司的,这就影响了所有权人对房屋的使用。

  三维律师事务所的崔光律师建议:最好是在签订合同之前,在租房合同中明确房屋用途,如需注册企业,那么在合同到期又不再续租的情况下,对企业迁址的期限做出一个明确的约定,并约定相应的违约金,如租房合同到期而企业未迁离,出租人则可以依据合同要求承租人将企业迁离并支付违约金。

  对于在合同中没有此项约定的,律师认为,既然房屋租赁合同已经到期终止并不再续租,那么承租人应将房屋完整地交还给出租人,包括法律意义上的完整,即不能对房屋所有人的所有权和使用权造成妨碍。对房屋所有权人行使权利造成了妨碍。那么,房屋所有人就可以起诉要求对方限期将企业迁离,如果有损失,还可以要求赔偿损失。

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